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1.注目社区周边环境资源的利用和再行研发　　社区周边环境还包括地理交通环境、历史人文环境和大自然生态环境。都市规模的不断扩大和私人小汽车的发展，在给人们的工作和生活带给便利的同时也带给了种种后遗症：交通挤迫阻塞、空气污染相当严重人们将谋求居住于空间的目光改向城市周边和郊区。

社区外部较好的交通联系浓烈的氛围、大自然的生态环境沦为人们择地置业的消费时尚。在社区周边或内部修建高级学校、大型休闲娱乐设施、绿色通廊等沦为新的研发理念。　　2.执着高品位的社区环境　　现代规划师大都为自然人获取居住于环境，而没为社会人获取居住于环境，使社会性丧失往日的本质。所以居住区群体空间不仅是居住于环境的操作者对象，也是显然的目标。

这样，居住区群体空间大自然沦为指导性的依据和指标，它体现居住于环境对社会性的考虑到与符合。我们执着居住区群体空间不仅是为使居住于环境幸福、有意思，也是为给人获取原始、身体健康、娱乐的居住于环境，抵抗现代工业对人性的挑战。

建筑是居住于环境的主体元素，实现理想居住区的群体空间在相当大程度上依赖居住于建筑设计。　　2.1理想居住区的公共交流空间模式　　包含理想居住区的三个因素：区域性、向心性和有序性。这三项要素作为超越性概念传达的是实体与空间的模式。

　　区域性：居住区的基本构架，标志着主体联合生活的仅次于范围，区域性使居住区可行性奠下自身的意义。要构成居住区，首先要有一个空间范围，这里侧重于特别强调它的闭合性。包含区域性的因素非常复杂模糊不清，往往是精神与物质的混合体。它的不存在机制在于居住区主体的联合尊重。

区域性多元文化的范围毫无疑问为主体获取了归属感，在此感情的联合体验下，居住区的主体彼此生根同属感觉，这是南北联合生活的心理基础。　　向心性：向心性可以是空间的，场所性的，也可以是实体的，标志性的。向心性是居住区的秩序焦点，是主体联合生活的动力意向根源，使居住区开始再次发生向心性，没向心性，居住区内部就是浑沌的。

向心性是主体对环境的动力意向根源。人的空间以主体为核心。这种观念不仅作为一般组织化手段，还作为环境的参照符号而外箭。在居住于环境中，这种心理演进为居住区主体的自我意识，沦为联合生活的动力意向，要求了居住区生活的显然模式。

居住区环境内向心性的不存在是这种心灵结构的外化，具备公共简化的特性。故与居住区的公共生活有强劲的剩合力。　　有序性：居住区的动态结构，主体联合生活的有机化。

解决了主体的个人包含与联合生活的对立，是指居住区环境中各种序列的连续性，环境的脱落必定造成主体不道德中的隔阂，这隔阂将巩固居住区群体交流活动。在有序性的环境中，主体的不道德也是有序性的，而这种有序性就构成运动中的秩序，这样居住区不仅是空间包含的静态有机整体，也是生活包含的动态有机整体。

这时，主体的联合生活才具备超越性的意义。这才是居住区联合生活的特性。因此，有序性的实质在于居住区的动态结构，主体不道德的有机化。在各种有序性中，空间序列的有序性最重要。

主要展现出在私密性空间到公共性空间的有序性，目前许多新的居住区还无法符合这个条件，有利于居住区群体交流不道德的构成。如有些居住区虽然规划了广场、花园、休闲娱乐空间，但缺少亲和性，人气严重不足，人们往往讨厌站立在不起眼的角落聊天，或索性带着小孩四处游逛，也不不愿在一片软地上数砖头。　　这三者实质上是相互差异性的，没区域性，大自然谈不到向心性；没向心性，区域性也无法保持；丧失了动力意向的有序性，动态结构大自然消失。

三者有机融合才能确保居住区的有机不存在，然而，它们确实的含义在于主体的社会活动。　　现在，人们已注意到空间有序性的意义，明确提出偷窥半偷窥半公共公共这样的序列。毫无疑问有助解决居住区主体的个人包含与居住区生活的共性之间的对立，把私密性生活与公共生活有机地融合一起，使人们可以生活在邻里关系亲密的环境之中。　　从主体的看作，构成居住区群体空间的机制在于人们的联合生活，人建构了文化，文化反过来训导着人的思维。

在对居住于环境的探寻中，许多建筑师或许阴暗地感受到了这一点。有的明确提出在高层建筑中修筑公共层的设想，如厄斯金在他的贝克尔子集住宅中设计了空中街道；伦敦依斯林顿住宅区利用住宅屋顶回头道，构成一个居民恋情空间、人们可在此散步、闲坐聊天。

平易近人暗淡，交错相映的小空间，加以居民们精心栽种和布置的盆景花卉，加添了无限的生活情趣。这里居住于着年逾花甲的老人，他们讨厌卯到一起回首往事，谈天说地，甚至串门，这种布置方式很不受他们青睐。

这些希望对于完全恢复居住区群体交流功能是有意义的。问题在于，我们应该把自发性改变为理论指导下的心态，从零散孤立无援南北系统整体。

这就拒绝我们浅人研究居住区的特性、结构、功能等诸方面，在此基础上进行我们的设计与规划。　　社会发展史告诉他我们，人类社会和人是同时产生的，个人无法离开了社会而不存在，个体不能是社会中的个体。

只有依赖社会力量，才能取得必须的生活资料而以求存活。因此，任何人都必需与他人协同不存在，进而创建一种分工合作互利互存的不道德和关系。人类的全部活动都展现出为这样的相互关系，这种关系与生存环境相互作用，就构成了独有的模式居住区群体交流活动。

因此，人类存活和情感的竭尽、文化的执着才以求构建，并表明出有浓烈的生活气息。　　2.2原始的规划结构　　这关系到对下列问题的解决方案：主次入口的自由选择与城市空间的联系；公共功能空间的可用、可约、可品尝；规划的整体结构与分期研发的可操作性等。　　如可以把出入口设计为景观入口，联系着城市绿地与社区公园。

或设计为生活性主入口，集中于布置社区中心、餐馆、银行、邮局、保龄游泳池等。或设计为辅助性生活入口，布置老年活动中心、物业管理等。或设计为联系性入口。活动中心与绿色通廊融合，与社区公园包含原始的绿色休闲娱乐系统。

绿色通廊大自然地将社区分区，不利于分期研发和物业的比较独立性，增加分期研发时对先期住进居民生活环境的阻碍。　　2.3安全性宁静的交通环境　　动静分区、人车分流是小区交通规划的理想目标。为了超过此目标，可使用了外围车行、内部人行的规划结构。

通过对小汽车和消防、急救、搬去等车辆在社区内部轨迹和停车位的精心设计，是向高品位社区环境迈进了顺利的一步。车库出入口可布置在小区入口处，转入小区的小汽车迅速就能转入地下车库。如果有往返车库的住宅电梯给车主以身居别墅的感觉。

消防应急地下通道与主干道构成环状道路系统，便于应急急救、消防或搬去等机动车辆的成功通行。社区入口附近另设地面车位，便于到访客人和临时行驶。　　2.3各得其所的休闲娱乐环境　　在社区内部活动时间最久的要数老人和儿童。

除社区的无障碍设计外，还为有所不同年龄层次的居民获取了有所不同品位的休闲娱乐场所。　　在景观设计中，侧重融合绿化来构筑社区的休闲娱乐系统。通过铺设彩色步道，修建观看水系、戏水池，设置座凳、花坛、小品等，使整个社区构成一种适合恋情、娱乐、游憩的空间氛围。为了符合儿童玩耍的市场需求，庭院中还设置了草坪、花架、灌木、砂坑、石桌等，既为儿童们建构了一个舒适度、安全性的活动场所，又可适应环境有所不同层次居民的休闲娱乐市场需求。

环境设计以切合人为宗旨，特别强调回归自然的感觉，无意彰显各休闲娱乐空间以较好的观赏性、可达性和实用性。增加小区主干道机动车辆，公园、广场和环形道路均可沦为人们晨练澈步的好去处。　　2.5完备的设施设施　　享有完备的设施服务设施是现代社区的一项基本拒绝，这些设施还包括家政服务、治安保卫国家、洗手绿化、文化集会、健美娱乐、邮政电讯、休闲娱乐购物等。

　　3.体验信息化时代的技术成果　　现代社会已由规模经营、大量生产的工业化时代转入了多样化、个性化感性简化的信息时代。在住宅设计上具体表现为因特网转入日常生活，以及电脑家庭简化和家电电脑化。随着信息处理和通信技术的很快发展以及通信技术和大规模集成电路成本的减少，智能化社区的理念渐渐为人们了解和拒绝接受。

充分利用技术发展的成果提升居住于生活质量早已沦为现代居住于理念。　　智能化社区的管理，一般使用三以防三表格网络（指屏蔽、防盗、以防外泄，水表、电表和气表）和社区信息服务网络。从功能上可分成四大系统。

一是物业管理系统。还包括社区公用设施监视系统、三表格远程计量计费系统、车辆进出管理系统、社区节约能源系统和房产物业管理系统等。二是安全性保卫国家系统。

分社区安全性保卫国家和居民安全性保卫国家。三是信息服务系统。

由社区网络获取信息服务，如网上消费、社区要闻、与衣食住行涉及的信息等。同时还可获取家庭办公、因特网网页等功能。四是智能卡应用于系统。

将智能卡引进社区的金融消费和管理等领域。当然，智能化社区建设一直不存在着技术的先进性和方案的实用性之间的均衡问题。

既要让居民品尝现代信息社会的技术成就，又要顾及技术和居住于理念的发展状况。使用了三以防三表格网络系统，物业中心可实现水、电、煤气的自动计量和智能卡交费管理，拒绝接受住宅传输来的三防告警信号和应急救助信号，并做出及时的处置。

住宅防盗中使用电磁入户锁住、门窗暗装磁感应器、红外双监分析仪、无线遥控应急报警按钮等构成住宅保安系统。社区保安还包括边界红外监控、地下车库IC卡管理、可用对谈单元门控系统等。社区局域网将根据具体情况对外开放各类信息服务、网上消费多媒体应用于等内容。　　4.特别强调功能完善、分区具体的室内环境　　随着家庭规模和结构的变化以及生活质量的提升，人们对住宅的了解已从面积越大就越好、房间越多越好，改向对住宅功能、性能和品位的执着，主要反映在以下几个方面。

　　4.1动静分区公私分离出来　　以起居厅作为的组织家庭活动的中心，反映着主人的地位、兴趣和生活品位。室内做暗淡、尺度适合、视野广阔。

客厅餐厅和厨房等功能空间组织灵活性、流露出舒适度便利的印象和较好的视觉感觉。门厅不仅作为换衣、脱鞋、储物的空间，更加不应充分发挥协商有所不同功能区的起到。主卧室功能空间原始，尺度适合，合乎现代生活方式。

大冲小卧室设计，便利日常用于。暗淡的家务室可兼任家务、保姆、次卧、储藏等多项功能，符合有所不同的生活拒绝。

　　4.2整体设计的厨卫空间　　从设备选型、通风排气、管道背后、集中于管井及细部翻新等拒绝抵达，对厨卫空间实施了一次翻新做到。这样做到的仅次于优点是，可以防止二次翻新带给的水、电媒气等方面的隐患。　　4.3适应环境个性化发展的平面布局　　除适当的分户、承重墙体外，尽可能使用重墙隔开，构成星型空间，适应环境有所不同家庭包含和生活阶段的市场需求。尽量地为用户在水管布置、插座设置、容量腾出、门洞方位等方面不作潜入设计，满足用户的个性化发展。

　　4.4改良住宅部件，提升生活品位　　使用诸如步入式衣柜、落地门窗、较低窗台凸型窗、新型塑钢门窗、多功能户门、屋面老虎窗等部件，改良住宅用于状况，提升室内观感和趣味性。拓宽阳台和跃层阳台，减少用于功能（如纳凉、健美、养花等），不断扩大室内外交流的空间。平、正立按双模设计，符合新型建材硷小型空心砌块结构体系和全清水正立建筑的拒绝。五层以上住宅设置电梯，合乎住宅的发展趋势。

　　4.5合乎节约能源、节地、节材的住宅发展策略　　使用体型系数小的住宅平面，并必要减少面阔增加进深。　　5.取得住宅商品的服务　　住宅作为居民消费的仅次于商品之一，理所当然取得如同电器商品一样的服务。对住宅而言，一般还包括前期、中期和后期服务。

有所不同的开发商从有所不同的研发理念抵达，所获取的服务方式亦并不大完全相同。一般指出，前期服务为消费意愿的调查、消费群体的确认等；中期服务指用户参予社区建设和住宅个性化市场需求的实行等；后期服务还包括制订住宅质量保证书、住宅用于说明书、物业管理制度，指导或实行二次翻新，住宅公共设施及社区环境的确保等。服务分期的区分只是比较的，它是一个倒数的过程。

可创建责任建筑师制度。意图开发商和用户之间创建起一种联系，让开发商和建筑师理解用户，让用户更好地了解所买住宅商品的功能和性能等，使设计和研发的服务秉持于住宅商品生产的全过程，确保服务的连续性，改良目前被动服务的状态，使住宅商品的流通过程更为合乎市场规律。就像私人律师那样，责任建筑师未来将会沦为一种职业，为用户服务。　　6.居住于社区的多元化发展趋势　　6.1多元化发展背景　　当今的国际社会已逐步呈现出多元化的格局，经济全球化的趋势已初露端倪；文化上倡导多元共生。

随着改革开放的逐步了解，我国正在经历一个多元化发展过程。政治、经济上的体制改革必要引发了我国的社会结构和体制的全面转型。

由于各方面利益统合的结构趋向，我国社会阶层经常出现了较小的分化，文化也构成了多流派、多观点的多元格局。　　6.2居住于社区的多元化发展　　在城市住房制度转轨时期，一般大城市居住于社区空间结构于是以再次发生着极大的变化。①城市中心的住房向高层化发展，渐趋综合型，周边居住于社区增强，档次提升。②城市边缘居住于社区的成片研发，安居工程的启动。

③城市边缘低收益别墅区的经常出现。④近郊工业区周围的中低收入居住区。⑤城郊结合部的外来流动人口居住于社区的经常出现。

⑥人口产于逐步向外分流。针对城市的现实状况，按居住于社区建构过程的差异及由此引发的居住于社区差异，居住于社区可分成六种类型：旧城改建区、旧宅保留区、近建居住于社区、市政拆迁居住于社区、新的建高档居住于社区、外来流动人口居住于社区。

　　综观我国大城市居住于社区空间结构和类型的产于变化与重构现象，一方面体现了在市场体制下，住宅连同其所在地域作为商品所引发的一种必定的再行分配现象，另一方面也反映了在城市多元化发展的背景下，居住于社区多样化的空间密切相关，这是研究如何建构、优化和完备居住于社区所必需注目的现象。　　6.2.1规划设计多元目标的统合　　从近现代城市规划的发展历程可找到，特别强调物质性传统规划更容易把规划工作引进以工程技术解决问题一切社会问题的怪圈。　　规划设计无法再行是一个非常简单的以解决问题物质空间问题为惟一目标的经济操作者，还不应还包括对社会目标的考量，文化目标的建构，甚至是对政治目标的反映。尽管规划设计分项目标是多元的，但其最终目标还是以人为本，这乃是一体多元的统合观。

　　6.2.2规划法规条令的多样化反对　　居住区规划一贯延用的人口定量指标和居住区分级制度已逐步显出其领先于时代的缺失，容许着居住于社区的发展，不仅必要造成了单调的城市居住于形态，无法符合有所不同居住于社区的类似市场需求，也毁坏了居住于社区文化的承传和社会网络的建构。因此，规划法规条令不应给与居住于社区规划多样化设计以更加灵活性的政策反对，借此设计能确实体现居住于主体的市场需求。

　　6.2.3对多类型居住于市场需求的多样化设计　　在我国社会结构转型的背景下，现代生活也产生了多样化的居住于市场需求：①居住于质量衡量标准的变化。②社会包含的多样化发展，如老龄化、家庭核心化、社会信息化等对住宅功能明确提出更进一步拒绝。③对住宅设施的智能化、程序化调控功能拒绝强化。

④居民更好地拒绝生活个性化，展现出自我。⑤对社会化服务市场需求提升，居住于文化、居住于教育和居住于保健等发展有了更加非常丰富的内涵。

⑥环境意识和可持续发展意识的强化，居民回归自然的心态市场需求渐多。　　基于居住于社区呈现的多样化市场需求，规划工作者不应统合社会均衡发展与文化承继创意的目标，把居住区规划设计从被动地遵从市场，不作委曲求全的让步，改变为主动的引领市场研发，合情、合理、合法地秉持规划思想，反映人本目标内涵。

　　第一，针对有所不同类型居住于社区规划布局的研究。居住于社区布局研究还包括在城市宏观区域的总体产于研究与微观区域上的功能布局研究。

在总体产于研究中，不仅要注目城市土地区位的经济因素，还不应注目城市文化区位的包含与城市整体社会网络的结构。在微观的功能布局上，不应将重点放到有所不同类型居住于社区在居住于生活市场需求上的差异，因地制宜，因人制宜地设计与建构居住于社区的规划布局。

　　第二，针对有所不同类型居住于社区建筑设计的探究。居住于建筑设计本身具有执着富涵人性色彩设计的历史传统。

然而一段时期以来，源于工业化以来的公寓式住宅平面再加或中式仿，或西洋仿，又或中西融合的正立设计可以经常出现在任何一种类型的居住于社区里，居住于建筑已慢慢丧失其支撑与传达有所不同文化理解、有所不同社会关系的特性，沦落一种批量生产的行货。建构有所不同类型居住于社区的空间特色，不应拒绝建筑设计在风格定位、功能布局、形式自由选择、材料运用等多个方面，以有所不同的居住于社区特色市场需求为设计依据，以符合有所不同类型居住于人群的生活必须、文化必须和社会必须为目的，展开有针对性的设计。　　第三，有所不同类型居住于社区设施、服务市场需求的符合。

分析交通、绿化、房型、物业管理及社区设施设施五项因素在同一价格水平上对居民自由选择住房的首要性较为，以体现出有有所不同类型居住于社区居民的有所不同市场需求。例如在中低收入阶层居住于社区的大部分居民由主及次地自由选择交通、绿化、房型、社区及设施设施，而物业管理基本上被列入最后考虑到的因素。这既体现出有这一类居住于社区的区位弱势，交通上下班不便，绿化环境不欠佳；也体现出有这一阶层居民经济能力水平的有限性。

因而，根据有所不同类型居住于社区的主体市场需求而不是根据人口规模展开设施与服务的配备，将是居住于社区规划的重中之重。　　第四，有所不同类型居住于社区环境设计的多样可能性。

有所不同类型的居住于社区具有有所不同的整体文化背景和个体文化理解，且通过环境设计对居住于社区的文化特性展开物质化、空间化，构成特色化的居住于社区标识。　　第五，有所不同类型居住于社区社会空间的规划设计应付。在较慢城市化和全面社会结构转型的过程之中，如何融合现有的社会经济文化基础，充分考虑有所不同的地域、功能类型、人口特质等诸多因素，增进有所不同类型居住于社区的社会空间的统合，将是能否确保国家平稳的关键，也是居住于社区规划面对的众多难题。

有所不同类型的居住于社区主体，在社会交往的习惯和方式上，以及在对居住于社区的认同感、归属感和社会网络结构等方面皆不存在着很大的差异；而另一方面，城市人口异质化及同质挤满的趋势早已构成，如何在社会主义共同富裕的大背景下，在避免城市人群过度分化，甚至异质群体矛盾局面的经常出现，同时又确保有助于竞争的不存在与发展，并符合有所不同的社会市场需求等多目标中，谋求最佳的均衡，达成协议居住于社区的社会统合发展，将是居住于社区规划不容轻视的众多课题。.。

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